公积金政策

如何 | 正确使用住房公积金 这些错误你避免了吗

发布时间:2018-10-10  阅读次数:63次

缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益,但是在操作过程中常常会出现一些问题导致公积金贷款无法顺利使用,那么,有哪些公积金贷款的使用误区需要避免?

误区一:公积金账户余额可直接用做购房首付

发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,也就是先用自己的钱支付首付款,然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买房屋要产生实际行为后,才能提取公积金,管理条例有规定。也就是说,用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

误区二:公积金提取额可以超出租房款或购房款

自取金额可以超过房款总额,这是不合规定的。打个比方,如果贷款购买的房屋总价为30万元,而购房者的公积金存储余额有40万元,他只能提取用于买房的30万元公积金,剩余的10万元公积金不能提取,用作其他用途。

误区三:公积金贷款额可以超出上限

公积金贷款与商业贷款存在很大区别,就是不能单纯依据房产价格评估值来计算贷款额,需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算,且不能超出公积金贷款最高上限。超出的部分只能通过组合贷款将剩下的部分用商贷补齐。

误区四:父母的公积金子女也可使用

子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚,如果已婚,成立了家庭,承担了社会责任,如果你对自己的未来预期都不能保证的话,还要使用父母的贷款,期限比较长,这样,公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之,如果父母使用子女的公积金来贷款,也是不被允许的。

误区五:个人不良征信不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差,有超过“连三累六”逾期纪录,公积金管理中心可能会拒签。

误区六:装修房子可以提取住房公积金

装修房子不允许,明文规定,公积金保证的是购房,解决基本是住房问题。按照规定,住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内。

除了上述之外,使用住房公积金贷款买房时,还需要注意以下事项:

1、夫妻贷款:账户如有贷款未还清,不可再次贷款。

2、二套房:还清前一套住房贷款才能再次申请。

3、公积金提取:申请贷款前不要动用公积金。

4、提前还款:在借款最初一年内不要提前还款。

5、撤消相关手续:贷款还清后不要忘记撤销相关手续。

6、妥善保管:不要遗失借款合同和借据。

(资料来源:华律网、新浪乐居)