公积金政策

公积金贷款额度怎么算

发布时间:2018-9-19  阅读次数:24次

房价越来越高,人们买房普遍需要贷款,常说公积金贷款买房,那么买房前就要了解下自己的公积金贷款额度了,公积金贷款额度怎么算呢?

公积金贷款额度的4种计算方法:

1、以个人住房公积金账户余额来计算

以下情况,贷款额度不高于公积金账户余额的20倍

限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

以下情况,贷款额度不高于公积金账户余额的10倍

贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。

2、以房屋自身的价格来计算

这种计算方式,一般需要按照房屋价格乘贷款成数的公式计算。

以下情况,贷款额度不超过房屋价格的80%

商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

以下情况,贷款额度不超过房屋价格的70%

第二套及其他符合购房条件的自有住房、公有现住房、农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房

定向安置经济适用住房,应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

3、按贷款申请人的还贷能力计算

3.1贷款申请人本人贷款

具体计算公式:借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3.2夫妻双方共同贷款

具体计算公式:(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

4.按照贷款高限额计算的贷款额度

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,关于贷款高限额各地都有相关规定,可查询各地住房公积金官网。

总之,个人住房公积金贷款额度跟住房的套数有关,跟自己的账户余额有关、跟房屋的价格有关、还跟贷款年限等有关系。查询公积金贷款额度是很重要的,它能帮你精确的计算购房成本。